Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Huizingalaan 254-1

1065JM Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.131
+1,2%
[ € 417.235 – € 531.027 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.180[ € 473.903 – € 523.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.131 (€ 6.973 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds mei +0,2%
+€ 5.63912 maanden +1,2%
€ -14.22812 mnd vs. NL -3,0%
Johan Huizingalaan 254-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.131 voor Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.180. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 474.131.

Verwachte verkoopprijs Johan Huizingalaan 254-1
€ 501.180[ € 473.903 – € 523.787 ]
Verkoper houdt over€ 494.417−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.354+€ 12.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.417

Wat is de vraagprijs?

Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.544 per m².

Vraagprijs Johan Huizingalaan 254-1
Onder gem. in buurt Louis CrispijnbuurtBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.544[ € 6.217 – € 6.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Louis Crispijnbuurt
€ 576.000[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Huizingalaan 254-1 adviseren wij in een bod van € 501.180, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.131+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.180+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.239+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Huizingalaan 254-1 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 474.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Huizingalaan 254-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.131
Verwachte verkoopprijs€ 501.180
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 438.540
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 348.320
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 70-H, 1065KS Amsterdam
Pieter Calandlaan 70-H
1957 · 110 m²
€ 558.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Huizingalaan 254-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Louis Crispijnbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Huizingalaan 254-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam.

Wat is Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam waard?
Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.131 (bandbreedte € 417.235 – € 531.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de vraagprijs van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam?
Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam?
Voor Johan Huizingalaan 254-1 adviseren wij een bod van € 501.180 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Huizingalaan 254-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Huizingalaan 254-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Johan Huizingalaan 254-1 ligt rond € 474.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Huizingalaan 254-1?
Huishoudens in de buurt van Johan Huizingalaan 254-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).