Huiswaardemeter

Woningwaarde Tutein Noltheniusstraat 4-3

1065EZ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.682
+2,1%
[ € 351.720 – € 447.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.853[ € 357.060 – € 394.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.022[ € 402.407 – € 444.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.682 (€ 5.965 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 692Sinds september +0,2%
+€ 8.22312 maanden +2,1%
€ -6.94312 mnd vs. NL -1,8%
Tutein Noltheniusstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.682 voor Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.022. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.682.

Verwachte verkoopprijs Tutein Noltheniusstraat 4-3
€ 425.022[ € 402.407 – € 444.766 ]
Verkoper houdt over€ 419.097−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.672+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Tutein Noltheniusstraat 4-3
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 375.853[ € 357.060 – € 394.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.329 – € 5.890 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 622.111[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tutein Noltheniusstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 425.022, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.853 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.682+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.022+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.273+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tutein Noltheniusstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 375.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 399.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tutein Noltheniusstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.682
Verwachte verkoopprijs€ 425.022
Verwachte vraagprijs€ 375.853
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Huizingalaan 254-1, 1065JM Amsterdam
Johan Huizingalaan 254-1
1958 · 68 m²
€ 474.131
Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 349.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.682 is Tutein Noltheniusstraat 4-3 een van de meer betaalbare woningen in Louis Crispijnbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tutein Noltheniusstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.682 (bandbreedte € 351.720 – € 447.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.853 (bandbreedte € 357.060 – € 394.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Tutein Noltheniusstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 425.022 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tutein Noltheniusstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tutein Noltheniusstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tutein Noltheniusstraat 4-3 ligt rond € 399.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tutein Noltheniusstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Tutein Noltheniusstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).