Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Ramaerstraat 3-1

1065GA Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.845
+2,1%
[ € 350.984 – € 446.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.251[ € 356.488 – € 394.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.922[ € 401.405 – € 443.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.845 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds september +0,2%
+€ 8.20612 maanden +2,1%
€ -6.92812 mnd vs. NL -1,8%
Johan Ramaerstraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.845 voor Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.922. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.845.

Verwachte verkoopprijs Johan Ramaerstraat 3-1
€ 423.922[ € 401.405 – € 443.660 ]
Verkoper houdt over€ 418.009−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.550+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Ramaerstraat 3-1
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 375.251[ € 356.488 – € 394.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.601[ € 5.321 – € 5.881 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 622.111[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Ramaerstraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 423.922, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.251 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.845+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.922+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.118+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Ramaerstraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 375.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 398.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Ramaerstraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.845
Verwachte verkoopprijs€ 423.922
Verwachte vraagprijs€ 375.251
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Huizingalaan 254-1, 1065JM Amsterdam
Johan Huizingalaan 254-1
1958 · 68 m²
€ 474.131
Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 349.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.845 is Johan Ramaerstraat 3-1 een van de meer betaalbare woningen in Louis Crispijnbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Ramaerstraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam.

Wat is Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam waard?
Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.845 (bandbreedte € 350.984 – € 446.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.251 (bandbreedte € 356.488 – € 394.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam?
Voor Johan Ramaerstraat 3-1 adviseren wij een bod van € 423.922 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Ramaerstraat 3-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Ramaerstraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Johan Ramaerstraat 3-1 ligt rond € 398.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Ramaerstraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Johan Ramaerstraat 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).