Huiswaardemeter

Woningwaarde Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1

1065GS Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.338
+2,1%
[ € 408.617 – € 520.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.755[ € 415.867 – € 459.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.535[ € 466.187 – € 515.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.338 (€ 7.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 804Sinds september +0,2%
+€ 9.55312 maanden +2,1%
€ -8.06612 mnd vs. NL -1,8%
Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.338 voor Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.535. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.338.

Verwachte verkoopprijs Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1
€ 492.535[ € 466.187 – € 515.260 ]
Verkoper houdt over€ 485.867−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.536+€ 12.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.633 per m².

Verwachte vraagprijs Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 437.755[ € 415.867 – € 459.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.633[ € 6.301 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 622.111[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 adviseren wij in een bod van € 492.535, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.755 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.338+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.535+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.162+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 zal in bij een vraagprijs van € 437.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 464.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.338
Verwachte verkoopprijs€ 492.535
Verwachte vraagprijs€ 437.755
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Huizingalaan 254-1, 1065JM Amsterdam
Johan Huizingalaan 254-1
1958 · 68 m²
€ 474.131
Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 349.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Louis Crispijnbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam.

Wat is Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam waard?
Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.338 (bandbreedte € 408.617 – € 520.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.755 (bandbreedte € 415.867 – € 459.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam?
Voor Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 adviseren wij een bod van € 492.535 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 ligt rond € 464.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1?
Huishoudens in de buurt van Esther de Boer-van Rijkstraat 148-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).