Huiswaardemeter

Woningwaarde Enny Vredestraat 11

1065HB Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.442
+2,1%
[ € 526.629 – € 670.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.215[ € 536.004 – € 592.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.745[ € 600.860 – € 664.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Enny Vredestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.442 (€ 7.040 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,2%
+€ 12.31212 maanden +2,1%
€ -10.39512 mnd vs. NL -1,8%
Enny Vredestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.442 voor Enny Vredestraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enny Vredestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.745. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.442.

Verwachte verkoopprijs Enny Vredestraat 11
€ 634.745[ € 600.860 – € 664.110 ]
Verkoper houdt over€ 626.513−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.590+€ 14.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enny Vredestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.638 per m².

Verwachte vraagprijs Enny Vredestraat 11
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 564.215[ € 536.004 – € 592.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.638[ € 6.306 – € 6.970 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 622.111[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enny Vredestraat 11 adviseren wij in een bod van € 634.745, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 564.215 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.442+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.745+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.482+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enny Vredestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 564.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enny Vredestraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.027 per maand bij een woningwaarde van € 598.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enny Vredestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.442
Verwachte verkoopprijs€ 634.745
Verwachte vraagprijs€ 564.215
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Johan Huizingalaan 254-1, 1065JM Amsterdam
Johan Huizingalaan 254-1
1958 · 68 m²
€ 474.131
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 70-H, 1065KS Amsterdam
Pieter Calandlaan 70-H
1957 · 110 m²
€ 561.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.442 ligt Enny Vredestraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Louis Crispijnbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Enny Vredestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam.

Wat is Enny Vredestraat 11 in Amsterdam waard?
Enny Vredestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.442 (bandbreedte € 526.629 – € 670.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 564.215 (bandbreedte € 536.004 – € 592.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Enny Vredestraat 11 in Amsterdam?
Voor Enny Vredestraat 11 adviseren wij een bod van € 634.745 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enny Vredestraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enny Vredestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Enny Vredestraat 11 ligt rond € 598.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enny Vredestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Enny Vredestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).