Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Huizingalaan 304-1

1065JN Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.406
+2,1%
[ € 371.717 – € 473.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.417[ € 376.596 – € 416.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.503[ € 422.164 – € 466.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.406 (€ 6.212 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.69012 maanden +2,1%
€ -7.33812 mnd vs. NL -1,8%
Johan Huizingalaan 304-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.406 voor Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.503. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 422.406.

Verwachte verkoopprijs Johan Huizingalaan 304-1
€ 446.503[ € 422.164 – € 466.603 ]
Verkoper houdt over€ 440.341−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.583+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.830 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Huizingalaan 304-1
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 396.417[ € 376.596 – € 416.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.830[ € 5.538 – € 6.121 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 622.111[ € 275.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Huizingalaan 304-1 adviseren wij in een bod van € 446.503, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 396.417 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.406+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.503+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.828+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Huizingalaan 304-1 zal in bij een vraagprijs van € 396.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 422.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Huizingalaan 304-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.406
Verwachte verkoopprijs€ 446.503
Verwachte vraagprijs€ 396.417
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Huizingalaan 254-1, 1065JM Amsterdam
Johan Huizingalaan 254-1
1958 · 68 m²
€ 474.131
Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 349.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.406 is Johan Huizingalaan 304-1 een van de meer betaalbare woningen in Louis Crispijnbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Huizingalaan 304-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam.

Wat is Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam waard?
Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.406 (bandbreedte € 371.717 – € 473.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 396.417 (bandbreedte € 376.596 – € 416.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam?
Voor Johan Huizingalaan 304-1 adviseren wij een bod van € 446.503 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Huizingalaan 304-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Huizingalaan 304-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Johan Huizingalaan 304-1 ligt rond € 422.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Huizingalaan 304-1?
Huishoudens in de buurt van Johan Huizingalaan 304-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).