Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsterhuisstraat 52

1065KB Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.925
+2,1%
[ € 583.374 – € 742.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.136[ € 594.829 – € 657.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.080[ € 661.450 – € 731.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.925 (€ 7.620 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,2%
+€ 13.63912 maanden +2,1%
€ -11.51512 mnd vs. NL -1,8%
Hemsterhuisstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.925 voor Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.080. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 662.925.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuisstraat 52
€ 698.080[ € 661.450 – € 731.077 ]
Verkoper houdt over€ 689.151−€ 8.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.192+€ 16.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.197 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuisstraat 52
Onder gem. in Slotervaart-NoordBoven gem.
€ 626.136[ € 594.829 – € 657.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.197[ € 6.837 – € 7.557 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Noord
€ 702.125[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuisstraat 52 adviseren wij in een bod van € 698.080, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 626.136 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.925+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.080+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.984+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuisstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 626.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 662.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuisstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.925
Verwachte verkoopprijs€ 698.080
Verwachte vraagprijs€ 626.136
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEmanuel van Meterenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emanuel van Meterenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (30%)
D (20%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Emanuel van Meterenbuurt

Emanuel van Meterenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemsterhuisstraat 32, 1065KB Amsterdam
Hemsterhuisstraat 32
1956 · 87 m²
€ 649.234
Straatbeeld van Bakhuizen van den Brinkhof 10, 1065AZ Amsterdam
Bakhuizen van den Brinkhof 10
1957 · 91 m²
€ 739.513
Straatbeeld van Johan Huizingalaan 64, 1065JC Amsterdam
Johan Huizingalaan 64
1958 · 61 m²
€ 340.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.925 ligt Hemsterhuisstraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emanuel van Meterenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuisstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam waard?
Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.925 (bandbreedte € 583.374 – € 742.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emanuel van Meterenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 626.136 (bandbreedte € 594.829 – € 657.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam?
Voor Hemsterhuisstraat 52 adviseren wij een bod van € 698.080 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuisstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuisstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emanuel van Meterenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuisstraat 52 ligt rond € 662.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuisstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuisstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).