Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Kernstraat 23

1065VD Amsterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.553
+2,1%
[ € 421.127 – € 535.979 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.066[ € 479.655 – € 530.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Kernstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.553 (€ 6.836 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.84512 maanden +2,1%
€ -8.31312 mnd vs. NL -1,8%
Johan Kernstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.553 voor Johan Kernstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Kernstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.066. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.553.

Verwachte verkoopprijs Johan Kernstraat 23
€ 506.066[ € 479.655 – € 530.145 ]
Verkoper houdt over€ 499.249−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.337+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.249

Wat is de vraagprijs?

Johan Kernstraat 23 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Vraagprijs Johan Kernstraat 23
Onder gem. in buurt Jacob GeelbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Geelbuurt
€ 629.000[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Kernstraat 23 adviseren wij in een bod van € 506.066, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.553+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.066+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.369+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Kernstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Kernstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 478.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Kernstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.553
Verwachte verkoopprijs€ 506.066
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJacob Geelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Geelbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (3%)
C (25%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Jacob Geelbuurt

Jacob Geelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mattheus Sladushof 18, 1065TX Amsterdam
Mattheus Sladushof 18
1956 · 70 m²
€ 528.929
Straatbeeld van Johan Huizingalaan 169-H, 1065HZ Amsterdam
Johan Huizingalaan 169-H
1958 · 62 m²
€ 333.242
Straatbeeld van John Motleyhof 6, 1065XN Amsterdam
John Motleyhof 6
1955 · 36 m²
€ 370.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Kernstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacob Geelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Kernstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Johan Kernstraat 23 in Amsterdam waard?
Johan Kernstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.553 (bandbreedte € 421.127 – € 535.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Geelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam?
Johan Kernstraat 23 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Kernstraat 23 in Amsterdam?
Voor Johan Kernstraat 23 adviseren wij een bod van € 506.066 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Kernstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Kernstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Geelbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Johan Kernstraat 23 ligt rond € 478.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Kernstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Johan Kernstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).