Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Kluitstraat 8-1

1065XS Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.409
+2,1%
[ € 368.200 – € 468.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.567[ € 374.839 – € 414.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.691[ € 420.195 – € 464.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.409 (€ 6.153 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.60812 maanden +2,1%
€ -7.26812 mnd vs. NL -1,8%
Adriaan Kluitstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.409 voor Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.691. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.409.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Kluitstraat 8-1
€ 443.691[ € 420.195 – € 464.425 ]
Verkoper houdt over€ 437.560−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.715+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.802 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Kluitstraat 8-1
Onder gem. in buurt Jacob GeelbuurtBoven gem.
€ 394.567[ € 374.839 – € 414.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.802[ € 5.512 – € 6.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacob Geelbuurt
€ 629.000[ € 450.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Kluitstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 443.691, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 394.567 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.409+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.691+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.876+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Kluitstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 394.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 418.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Kluitstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.409
Verwachte verkoopprijs€ 443.691
Verwachte vraagprijs€ 394.567
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJacob Geelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacob Geelbuurt besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (3%)
C (25%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Jacob Geelbuurt

Jacob Geelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mattheus Sladushof 18, 1065TX Amsterdam
Mattheus Sladushof 18
1956 · 70 m²
€ 528.929
Straatbeeld van Johan Huizingalaan 169-H, 1065HZ Amsterdam
Johan Huizingalaan 169-H
1958 · 62 m²
€ 333.242
Straatbeeld van John Motleyhof 6, 1065XN Amsterdam
John Motleyhof 6
1955 · 36 m²
€ 370.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Kluitstraat 8-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacob Geelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Kluitstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.409 (bandbreedte € 368.200 – € 468.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacob Geelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 394.567 (bandbreedte € 374.839 – € 414.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Adriaan Kluitstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 443.691 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Kluitstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Kluitstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacob Geelbuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Kluitstraat 8-1 ligt rond € 418.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Kluitstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Kluitstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).