Huiswaardemeter

Woningwaarde Dilsenstraat 46

1066KC Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.575
+2,1%
[ € 613.866 – € 781.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.661[ € 627.628 – € 693.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.552[ € 697.922 – € 771.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Dilsenstraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.575 (€ 7.191 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,2%
+€ 14.35112 maanden +2,1%
€ -12.11812 mnd vs. NL -1,8%
Dilsenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.575 voor Dilsenstraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dilsenstraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.552. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 697.575.

Verwachte verkoopprijs Dilsenstraat 46
€ 736.552[ € 697.922 – € 771.388 ]
Verkoper houdt over€ 727.200−€ 9.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.433+€ 16.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dilsenstraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.811 per m².

Verwachte vraagprijs Dilsenstraat 46
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 660.661[ € 627.628 – € 693.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.811[ € 6.470 – € 7.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 742.167[ € 660.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dilsenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 736.552, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 660.661 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.575+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.552+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.380+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dilsenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 660.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dilsenstraat 46 in Amsterdam bedragen € 3.520 per maand bij een woningwaarde van € 697.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dilsenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.575
Verwachte verkoopprijs€ 736.552
Verwachte vraagprijs€ 660.661
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 583.657
Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 681.940
Straatbeeld van Kinrooistraat 43, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 43
1992 · 89 m²
€ 714.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.575 zit Dilsenstraat 46 in het middensegment van Nieuw-Sloten-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dilsenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dilsenstraat 46 in Amsterdam.

Wat is Dilsenstraat 46 in Amsterdam waard?
Dilsenstraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.575 (bandbreedte € 613.866 – € 781.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dilsenstraat 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dilsenstraat 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 660.661 (bandbreedte € 627.628 – € 693.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Dilsenstraat 46 in Amsterdam?
Voor Dilsenstraat 46 adviseren wij een bod van € 736.552 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dilsenstraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dilsenstraat 46 in Amsterdam bedragen € 3.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dilsenstraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dilsenstraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dilsenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Dilsenstraat 46 ligt rond € 697.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dilsenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dilsenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).