Huiswaardemeter

Woningwaarde Eisdenstraat 11

1066LK Amsterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 7.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.165
+1,2%
[ € 606.465 – € 771.865 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.175[ € 685.425 – € 757.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Eisdenstraat 11 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.165 (€ 7.573 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds mei +0,2%
+€ 8.19612 maanden +1,2%
€ -20.68112 mnd vs. NL -3,0%
Eisdenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.165 voor Eisdenstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eisdenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.175. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 689.165.

Verwachte verkoopprijs Eisdenstraat 11
€ 728.175[ € 685.425 – € 757.575 ]
Verkoper houdt over€ 718.915−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.889+€ 16.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.915

Wat is de vraagprijs?

Eisdenstraat 11 in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.143 per m².

Vraagprijs Eisdenstraat 11
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.143[ € 6.786 – € 7.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 596.000[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eisdenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 728.175, dat 12,0% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.165+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.175+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.584+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eisdenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eisdenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.453 per maand bij een woningwaarde van € 689.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eisdenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.165
Verwachte verkoopprijs€ 728.175
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (29%)
C (10%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 678.875
Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 581.033
Straatbeeld van Hamontstraat 92, 1066NC Amsterdam
Hamontstraat 92
1992 · 84 m²
€ 534.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.165 zit Eisdenstraat 11 in het middensegment van Nieuw-Sloten-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eisdenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eisdenstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Eisdenstraat 11 in Amsterdam waard?
Eisdenstraat 11 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.165 (bandbreedte € 606.465 – € 771.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Eisdenstraat 11 in Amsterdam?
Eisdenstraat 11 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Eisdenstraat 11 in Amsterdam?
Voor Eisdenstraat 11 adviseren wij een bod van € 728.175 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eisdenstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eisdenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eisdenstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eisdenstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eisdenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Eisdenstraat 11 ligt rond € 689.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eisdenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eisdenstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).