Huiswaardemeter

Woningwaarde Eisdenstraat 9

1066LK Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 7.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.119
+2,1%
[ € 602.025 – € 766.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.400[ € 615.980 – € 680.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.805[ € 683.738 – € 755.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Eisdenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.119 (€ 7.126 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,2%
+€ 14.07512 maanden +2,1%
€ -11.88312 mnd vs. NL -1,8%
Eisdenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.119 voor Eisdenstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eisdenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.805. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.119.

Verwachte verkoopprijs Eisdenstraat 9
€ 721.805[ € 683.738 – € 755.710 ]
Verkoper houdt over€ 712.615−€ 9.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.391+€ 16.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eisdenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.754 per m².

Verwachte vraagprijs Eisdenstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 648.400[ € 615.980 – € 680.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.754[ € 6.416 – € 7.092 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 742.167[ € 660.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eisdenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 721.805, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 648.400 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.119+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.805+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.895+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eisdenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 648.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eisdenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.453 per maand bij een woningwaarde van € 684.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eisdenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.119
Verwachte verkoopprijs€ 721.805
Verwachte vraagprijs€ 648.400
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 583.657
Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 681.940
Straatbeeld van Kinrooistraat 43, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 43
1992 · 89 m²
€ 714.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 684.119 zit Eisdenstraat 9 in het middensegment van Nieuw-Sloten-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eisdenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eisdenstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Eisdenstraat 9 in Amsterdam waard?
Eisdenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.119 (bandbreedte € 602.025 – € 766.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eisdenstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eisdenstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 648.400 (bandbreedte € 615.980 – € 680.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Eisdenstraat 9 in Amsterdam?
Voor Eisdenstraat 9 adviseren wij een bod van € 721.805 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eisdenstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eisdenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eisdenstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eisdenstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eisdenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Eisdenstraat 9 ligt rond € 684.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eisdenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Eisdenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).