Huiswaardemeter

Woningwaarde Houthalenstraat 44

1066LP Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.985
+2,1%
[ € 524.467 – € 667.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.760[ € 533.672 – € 589.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.295[ € 598.780 – € 661.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Houthalenstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.985 (€ 6.208 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,2%
+€ 12.26112 maanden +2,1%
€ -10.35312 mnd vs. NL -1,8%
Houthalenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.985 voor Houthalenstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houthalenstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.295. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.985.

Verwachte verkoopprijs Houthalenstraat 44
€ 632.295[ € 598.780 – € 661.809 ]
Verkoper houdt over€ 624.090−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.091+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houthalenstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.852 per m².

Verwachte vraagprijs Houthalenstraat 44
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 561.760[ € 533.672 – € 589.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.852[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 742.167[ € 660.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houthalenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 632.295, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 561.760 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.985+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.295+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.910+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houthalenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 561.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houthalenstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 595.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houthalenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.985
Verwachte verkoopprijs€ 632.295
Verwachte vraagprijs€ 561.760
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 583.657
Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 681.940
Straatbeeld van Kinrooistraat 43, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 43
1992 · 89 m²
€ 714.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houthalenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Sloten-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houthalenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houthalenstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Houthalenstraat 44 in Amsterdam waard?
Houthalenstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.985 (bandbreedte € 524.467 – € 667.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houthalenstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houthalenstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 561.760 (bandbreedte € 533.672 – € 589.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Houthalenstraat 44 in Amsterdam?
Voor Houthalenstraat 44 adviseren wij een bod van € 632.295 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houthalenstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houthalenstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houthalenstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houthalenstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houthalenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Houthalenstraat 44 ligt rond € 595.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houthalenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Houthalenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).