Huiswaardemeter

Woningwaarde Desselstraat 22

1066LT Amsterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.291
+1,2%
[ € 645.296 – € 821.286 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.038[ € 660.286 – € 729.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.519[ € 732.917 – € 810.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Desselstraat 22 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 733.291 (€ 7.560 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.269Sinds mei +0,2%
+€ 8.72012 maanden +1,2%
€ -22.00612 mnd vs. NL -3,0%
Desselstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.291 voor Desselstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Desselstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.519. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 733.291.

Verwachte verkoopprijs Desselstraat 22
€ 771.519[ € 732.917 – € 810.067 ]
Verkoper houdt over€ 761.782−€ 9.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.099+€ 17.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.782

Wat is de vraagprijs?

Desselstraat 22 in Amsterdam staat in te koop voor € 695.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.165 per m².

Vraagprijs Desselstraat 22
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 695.038[ € 660.286 – € 729.790 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.165[ € 6.807 – € 7.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 596.000[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Desselstraat 22 adviseren wij in een bod van € 771.519, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 695.038 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.291+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.519+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.095+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Desselstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 695.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Desselstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 733.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 367.000€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Desselstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.291
Verwachte verkoopprijs€ 771.519
Vraagprijs€ 695.038
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (29%)
C (10%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 581.033
Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 678.875
Straatbeeld van Hamontstraat 92, 1066NC Amsterdam
Hamontstraat 92
1992 · 84 m²
€ 534.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.291 ligt Desselstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Sloten-Noordoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Desselstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Desselstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Desselstraat 22 in Amsterdam waard?
Desselstraat 22 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.291 (bandbreedte € 645.296 – € 821.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Desselstraat 22 in Amsterdam?
Desselstraat 22 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 695.038. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Desselstraat 22 in Amsterdam?
Voor Desselstraat 22 adviseren wij een bod van € 771.519 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Desselstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Desselstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 169 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Desselstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Desselstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Desselstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Desselstraat 22 ligt rond € 733.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Desselstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Desselstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).