Huiswaardemeter

Woningwaarde Herentalsstraat 4

1066NK Amsterdam

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.935
+2,1%
[ € 786.663 – € 1.001.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 849.072[ € 806.618 – € 891.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 941.168[ € 892.120 – € 986.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Herentalsstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.935 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,2%
+€ 18.39112 maanden +2,1%
€ -15.52912 mnd vs. NL -1,8%
Herentalsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.935 voor Herentalsstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herentalsstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 941.168. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 893.935.

Verwachte verkoopprijs Herentalsstraat 4
€ 941.168[ € 892.120 – € 986.028 ]
Verkoper houdt over€ 929.565−€ 11.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 962.141+€ 20.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 941.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herentalsstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 849.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Herentalsstraat 4
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 849.072[ € 806.618 – € 891.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herentalsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 941.168, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 849.072 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.935+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 941.168+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 988.226+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herentalsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 849.072 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herentalsstraat 4 in Amsterdam bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 893.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.371
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.573.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herentalsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.935
Verwachte verkoopprijs€ 941.168
Verwachte vraagprijs€ 849.072
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herentalsstraat 32, 1066NK Amsterdam
Herentalsstraat 32
1992 · 222 m²
€ 1.059.890
Straatbeeld van Oudenaardeplantsoen 63, 1066TJ Amsterdam
Oudenaardeplantsoen 63
1995 · 110 m²
€ 686.672
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herentalsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.935 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Sloten-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herentalsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herentalsstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Herentalsstraat 4 in Amsterdam waard?
Herentalsstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.935 (bandbreedte € 786.663 – € 1.001.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herentalsstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 849.072 (bandbreedte € 806.618 – € 891.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Herentalsstraat 4 in Amsterdam?
Voor Herentalsstraat 4 adviseren wij een bod van € 941.168 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herentalsstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herentalsstraat 4 in Amsterdam bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.371 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herentalsstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herentalsstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herentalsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Herentalsstraat 4 ligt rond € 893.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herentalsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herentalsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).