Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenlaan 36

1066PX Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.596
+2,1%
[ € 421.164 – € 536.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.112[ € 479.655 – € 530.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenlaan 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.596 (€ 5.982 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds september +0,2%
+€ 9.84612 maanden +2,1%
€ -8.31412 mnd vs. NL -1,8%
Kempenlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.596 voor Kempenlaan 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenlaan 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.112. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 478.596.

Verwachte verkoopprijs Kempenlaan 36
€ 506.112[ € 479.655 – € 530.145 ]
Verkoper houdt over€ 499.295−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.384+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenlaan 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenlaan 36
Onder gem. in buurt Belgiëplein e.o.Boven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belgiëplein e.o.
€ 550.286[ € 398.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenlaan 36 adviseren wij in een bod van € 506.112, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.596+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.112+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.418+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenlaan 36 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 478.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.596
Verwachte verkoopprijs€ 506.112
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBelgiëplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belgiëplein e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (24%)
C (21%)
G (0%)

Wonen in Belgiëplein e.o.

Belgiëplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Vlaanderen 402, 1066MT Amsterdam
Laan van Vlaanderen 402
1994 · 77 m²
€ 425.227
Straatbeeld van Laan van Vlaanderen 266, 1066MS Amsterdam
Laan van Vlaanderen 266
1993 · 77 m²
€ 427.063
Straatbeeld van Kempenlaan 54, 1066PX Amsterdam
Kempenlaan 54
1994 · 88 m²
€ 505.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenlaan 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belgiëplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenlaan 36 in Amsterdam.

Wat is Kempenlaan 36 in Amsterdam waard?
Kempenlaan 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.596 (bandbreedte € 421.164 – € 536.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belgiëplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenlaan 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kempenlaan 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenlaan 36 in Amsterdam?
Voor Kempenlaan 36 adviseren wij een bod van € 506.112 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenlaan 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenlaan 36 in Amsterdam bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenlaan 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenlaan 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belgiëplein e.o. is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kempenlaan 36 ligt rond € 478.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Kempenlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).