Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 20A

1067KA Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.804
+2,1%
[ € 386.148 – € 491.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.054[ € 393.351 – € 434.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.034[ € 440.553 – € 486.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 20A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.804 (€ 6.649 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 9.02812 maanden +2,1%
€ -7.62212 mnd vs. NL -1,8%
Nolensstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.804 voor Nolensstraat 20A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 20A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.034. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.804.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 20A
€ 465.034[ € 440.553 – € 486.928 ]
Verkoper houdt over€ 458.669−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.485+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 20A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.274 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 20A
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 414.054[ € 393.351 – € 434.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.274[ € 5.960 – € 6.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 403.571[ € 275.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 20A adviseren wij in een bod van € 465.034, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.054 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.804+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.034+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.286+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 414.054 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 20A in Amsterdam bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 438.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.804
Verwachte verkoopprijs€ 465.034
Verwachte vraagprijs€ 414.054
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolensstraat 20D, 1067KA Amsterdam
Nolensstraat 20D
2024 · 66 m²
€ 438.870
Straatbeeld van Teldershof 92, 1067ML Amsterdam
Teldershof 92
2009 · 74 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Teldershof 56, 1067ML Amsterdam
Teldershof 56
2009 · 88 m²
€ 479.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 20A in Amsterdam.

Wat is Nolensstraat 20A in Amsterdam waard?
Nolensstraat 20A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.804 (bandbreedte € 386.148 – € 491.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 20A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 20A in Amsterdam is in oktober 2026 € 414.054 (bandbreedte € 393.351 – € 434.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 20A in Amsterdam?
Voor Nolensstraat 20A adviseren wij een bod van € 465.034 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 20A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 20A in Amsterdam bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 20A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 20A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 20A ligt rond € 438.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).