Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Ruychaverstraat 25

1067NH Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.739
+2,1%
[ € 488.170 – € 621.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.302[ € 497.137 – € 549.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.065[ € 556.793 – € 615.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.739 (€ 6.849 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.41312 maanden +2,1%
€ -9.63612 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Ruychaverstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.739 voor Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.065. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.739.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Ruychaverstraat 25
€ 588.065[ € 556.793 – € 615.403 ]
Verkoper houdt over€ 580.346−€ 7.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.976+€ 13.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.461 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Ruychaverstraat 25
Onder gem. in GeuzenveldBoven gem.
€ 523.302[ € 497.137 – € 549.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.461[ € 6.137 – € 6.784 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenveld
€ 521.857[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Ruychaverstraat 25 adviseren wij in een bod van € 588.065, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 523.302 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.739+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.065+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.468+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Ruychaverstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 523.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.811 per maand bij een woningwaarde van € 554.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Ruychaverstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.739
Verwachte verkoopprijs€ 588.065
Verwachte vraagprijs€ 523.302
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWegener Sleeswijkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wegener Sleeswijkbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (44%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Wegener Sleeswijkbuurt

Wegener Sleeswijkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstralaan 375, 1067MX Amsterdam
Troelstralaan 375
1996 · 97 m²
€ 458.833
Straatbeeld van Bruins Slotstraat 2, 1067VB Amsterdam
Bruins Slotstraat 2
1991 · 70 m²
€ 372.403
Straatbeeld van J.G. Suurhoffstraat 80, 1067VV Amsterdam
J.G. Suurhoffstraat 80
1990 · 101 m²
€ 514.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.739 ligt Nicolaas Ruychaverstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wegener Sleeswijkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Ruychaverstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam waard?
Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.739 (bandbreedte € 488.170 – € 621.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wegener Sleeswijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam is in oktober 2026 € 523.302 (bandbreedte € 497.137 – € 549.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Ruychaverstraat 25 adviseren wij een bod van € 588.065 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Ruychaverstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wegener Sleeswijkbuurt is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Ruychaverstraat 25 ligt rond € 554.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Ruychaverstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Ruychaverstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).