Huiswaardemeter

Woningwaarde J.M. den Uylstraat 91

1067WB Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.128
+2,1%
[ € 374.113 – € 476.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.135[ € 425.600 – € 470.400 ]

Wat is mijn huis waard?

J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.128 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.74612 maanden +2,1%
€ -7.38512 mnd vs. NL -1,8%
J.M. den Uylstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.128 voor J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.135. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.128.

Verwachte verkoopprijs J.M. den Uylstraat 91
€ 450.135[ € 425.600 – € 470.400 ]
Verkoper houdt over€ 443.934−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.288+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.714 per m².

Verwachte vraagprijs J.M. den Uylstraat 91
Onder gem. in GeuzenveldBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.714[ € 5.429 – € 6.000 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenveld
€ 521.857[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.M. den Uylstraat 91 adviseren wij in een bod van € 450.135, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.128+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.135+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.642+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.M. den Uylstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 425.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.M. den Uylstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.128
Verwachte verkoopprijs€ 450.135
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Eendracht→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eendracht besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (53%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in De Eendracht

De Eendracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruins Slotstraat 2, 1067VB Amsterdam
Bruins Slotstraat 2
1991 · 70 m²
€ 372.403
Straatbeeld van J.M. den Uylstraat 58, 1067WC Amsterdam
J.M. den Uylstraat 58
1991 · 69 m²
€ 365.411
Straatbeeld van J.G. Suurhoffstraat 80, 1067VV Amsterdam
J.G. Suurhoffstraat 80
1990 · 101 m²
€ 514.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.128 is J.M. den Uylstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in De Eendracht. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over J.M. den Uylstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam.

Wat is J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam waard?
J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.128 (bandbreedte € 374.113 – € 476.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eendracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam?
Voor J.M. den Uylstraat 91 adviseren wij een bod van € 450.135 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.M. den Uylstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.746) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.M. den Uylstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eendracht is € 465.000. De geschatte marktwaarde van J.M. den Uylstraat 91 ligt rond € 425.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.M. den Uylstraat 91?
Huishoudens in de buurt van J.M. den Uylstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).