Huiswaardemeter

Woningwaarde L.J.M. Beelstraat 2

1067WJ Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.829
+2,1%
[ € 481.210 – € 612.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.305[ € 489.540 – € 541.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.281[ € 549.264 – € 607.081 ]

Wat is mijn huis waard?

L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.829 (€ 6.358 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,2%
+€ 11.25012 maanden +2,1%
€ -9.49912 mnd vs. NL -1,8%
L.J.M. Beelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.829 voor L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.281. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.829.

Verwachte verkoopprijs L.J.M. Beelstraat 2
€ 580.281[ € 549.264 – € 607.081 ]
Verkoper houdt over€ 572.648−€ 7.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.037+€ 13.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.992 per m².

Verwachte vraagprijs L.J.M. Beelstraat 2
Onder gem. in GeuzenveldBoven gem.
€ 515.305[ € 489.540 – € 541.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.992[ € 5.692 – € 6.292 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenveld
€ 521.857[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor L.J.M. Beelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 580.281, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 515.305 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.829+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.281+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.295+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

L.J.M. Beelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 515.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 546.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over L.J.M. Beelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.829
Verwachte verkoopprijs€ 580.281
Verwachte vraagprijs€ 515.305
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Eendracht→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eendracht besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (53%)
C (23%)
D (0%)

Wonen in De Eendracht

De Eendracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G. Suurhoffstraat 80, 1067VV Amsterdam
J.G. Suurhoffstraat 80
1990 · 101 m²
€ 514.680
Straatbeeld van Bruins Slotstraat 2, 1067VB Amsterdam
Bruins Slotstraat 2
1991 · 70 m²
€ 372.403
Straatbeeld van J.M. den Uylstraat 58, 1067WC Amsterdam
J.M. den Uylstraat 58
1991 · 69 m²
€ 365.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

L.J.M. Beelstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.829 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eendracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over L.J.M. Beelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam.

Wat is L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam waard?
L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.829 (bandbreedte € 481.210 – € 612.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eendracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 515.305 (bandbreedte € 489.540 – € 541.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.358.
Hoeveel moet ik overbieden op L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam?
Voor L.J.M. Beelstraat 2 adviseren wij een bod van € 580.281 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van L.J.M. Beelstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van L.J.M. Beelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eendracht is € 465.000. De geschatte marktwaarde van L.J.M. Beelstraat 2 ligt rond € 546.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van L.J.M. Beelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van L.J.M. Beelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).