Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijzicht 46

1068CD Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.375
+2,1%
[ € 413.050 – € 525.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.053[ € 418.050 – € 462.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.361[ € 469.052 – € 518.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijzicht 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.375 (€ 5.867 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.65712 maanden +2,1%
€ -8.15312 mnd vs. NL -1,8%
Vrijzicht 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.375 voor Vrijzicht 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijzicht 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.361. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 469.375.

Verwachte verkoopprijs Vrijzicht 46
€ 496.361[ € 469.052 – € 518.427 ]
Verkoper houdt over€ 489.651−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.438+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijzicht 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.501 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijzicht 46
Onder gem. in buurt Meer en OeverBoven gem.
€ 440.053[ € 418.050 – € 462.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.501[ € 5.226 – € 5.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meer en Oever
€ 490.474[ € 395.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijzicht 46 adviseren wij in een bod van € 496.361, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.053 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.375+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.361+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.179+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijzicht 46 zal in bij een vraagprijs van € 440.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijzicht 46 in Amsterdam bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 469.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijzicht 46

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.375
Verwachte verkoopprijs€ 496.361
Verwachte vraagprijs€ 440.053
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeer en Oever→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meer en Oever besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (11%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meer en Oever

Meer en Oever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimzicht 43, 1068CM Amsterdam
Ruimzicht 43
1968 · 86 m²
€ 469.966
Straatbeeld van Ruimzicht 262, 1068CX Amsterdam
Ruimzicht 262
1966 · 88 m²
€ 518.780
Straatbeeld van Ruimzicht 310, 1068DA Amsterdam
Ruimzicht 310
1966 · 88 m²
€ 493.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.375 is Vrijzicht 46 een van de meer betaalbare woningen in Meer en Oever. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijzicht 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijzicht 46 in Amsterdam.

Wat is Vrijzicht 46 in Amsterdam waard?
Vrijzicht 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.375 (bandbreedte € 413.050 – € 525.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meer en Oever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijzicht 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrijzicht 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 440.053 (bandbreedte € 418.050 – € 462.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijzicht 46 in Amsterdam?
Voor Vrijzicht 46 adviseren wij een bod van € 496.361 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijzicht 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijzicht 46 in Amsterdam bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijzicht 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijzicht 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijzicht 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meer en Oever is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Vrijzicht 46 ligt rond € 469.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijzicht 46?
Huishoudens in de buurt van Vrijzicht 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).