Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijzicht 161

1068CK Amsterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.893
+1,2%
[ € 417.906 – € 531.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.196[ € 474.325 – € 524.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijzicht 161 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.893 (€ 5.936 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds mei +0,2%
+€ 5.64812 maanden +1,2%
€ -14.25112 mnd vs. NL -3,0%
Vrijzicht 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.893 voor Vrijzicht 161 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijzicht 161 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.196. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 474.893.

Verwachte verkoopprijs Vrijzicht 161
€ 502.196[ € 474.325 – € 524.254 ]
Verkoper houdt over€ 495.422−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.390+€ 12.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.422

Wat is de vraagprijs?

Vrijzicht 161 in Amsterdam staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Vraagprijs Vrijzicht 161
Onder gem. in buurt Meer en OeverBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.284 – € 5.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meer en Oever
€ 465.938[ € 350.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijzicht 161 adviseren wij in een bod van € 502.196, dat 12,9% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.893+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.196+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.306+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijzicht 161 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijzicht 161 in Amsterdam bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 474.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijzicht 161

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.893
Verwachte verkoopprijs€ 502.196
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeer en Oever→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meer en Oever besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (9%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Meer en Oever

Meer en Oever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruimzicht 43, 1068CM Amsterdam
Ruimzicht 43
1968 · 86 m²
€ 467.855
Straatbeeld van Ruimzicht 262, 1068CX Amsterdam
Ruimzicht 262
1966 · 88 m²
€ 516.449
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 410.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.893 is Vrijzicht 161 een van de meer betaalbare woningen in Meer en Oever. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijzicht 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijzicht 161 in Amsterdam.

Wat is Vrijzicht 161 in Amsterdam waard?
Vrijzicht 161 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.893 (bandbreedte € 417.906 – € 531.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meer en Oever.
Wat is de vraagprijs van Vrijzicht 161 in Amsterdam?
Vrijzicht 161 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijzicht 161 in Amsterdam?
Voor Vrijzicht 161 adviseren wij een bod van € 502.196 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijzicht 161 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijzicht 161 in Amsterdam bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijzicht 161 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijzicht 161 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijzicht 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meer en Oever is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Vrijzicht 161 ligt rond € 474.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijzicht 161?
Huishoudens in de buurt van Vrijzicht 161 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).