Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 386F, 1068HV Amsterdam

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 386F

1068HV Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.842
+1,2%
[ € 304.341 – € 387.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.648[ € 309.366 – € 341.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.289[ € 347.727 – € 384.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.842 (€ 7.205 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds mei +0,2%
+€ 4.11312 maanden +1,2%
€ -10.37812 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Osdorpergracht 386F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.842 voor Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.289. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.842.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 386F
€ 367.289[ € 347.727 – € 384.329 ]
Verkoper houdt over€ 361.999−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.785+€ 9.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.784 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 386F
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 325.648[ € 309.366 – € 341.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.784[ € 6.445 – € 7.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 521.839[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 386F adviseren wij in een bod van € 367.289, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.648 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.842+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.289+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.653+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 386F zal in bij een vraagprijs van € 325.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 345.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 386F

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.842
Verwachte verkoopprijs€ 367.289
Verwachte vraagprijs€ 325.648
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 402E, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 402E
2020 · 45 m²
€ 329.139
Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 326.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.842 is Nieuwe Osdorpergracht 386F een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 386F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.842 (bandbreedte € 304.341 – € 387.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam is in juni 2026 € 325.648 (bandbreedte € 309.366 – € 341.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 386F adviseren wij een bod van € 367.289 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 386F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 386F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 386F ligt rond € 345.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 386F?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 386F besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).