Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 402E, 1068HV Amsterdam

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 402E

1068HV Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.139
+1,2%
[ € 289.642 – € 368.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.015[ € 294.514 – € 325.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.443[ € 330.739 – € 365.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.139 (€ 7.314 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds mei +0,2%
+€ 3.91412 maanden +1,2%
€ -9.87812 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Osdorpergracht 402E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.139 voor Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.443. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.139.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 402E
€ 349.443[ € 330.739 – € 365.554 ]
Verkoper houdt over€ 344.349−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.582+€ 9.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.889 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 402E
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 310.015[ € 294.514 – € 325.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.889[ € 6.545 – € 7.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 521.839[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 402E adviseren wij in een bod van € 349.443, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.015 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.139+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.443+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.915+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 402E zal in bij een vraagprijs van € 310.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 329.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 402E

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.139
Verwachte verkoopprijs€ 349.443
Verwachte vraagprijs€ 310.015
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 386F, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 386F
2020 · 48 m²
€ 345.842
Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 326.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.139 is Nieuwe Osdorpergracht 402E een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 402E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.139 (bandbreedte € 289.642 – € 368.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam is in juni 2026 € 310.015 (bandbreedte € 294.514 – € 325.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 402E adviseren wij een bod van € 349.443 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 402E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 402E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 402E ligt rond € 329.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 402E?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 402E besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).