Huiswaardemeter

Woningwaarde Eastonstraat 89

1068JC Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.902
+2,1%
[ € 370.394 – € 471.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.978[ € 376.179 – € 415.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.100[ € 422.073 – € 466.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Eastonstraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.902 (€ 5.538 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.65912 maanden +2,1%
€ -7.31212 mnd vs. NL -1,8%
Eastonstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.902 voor Eastonstraat 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eastonstraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.100. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 420.902.

Verwachte verkoopprijs Eastonstraat 89
€ 445.100[ € 422.073 – € 466.502 ]
Verkoper houdt over€ 438.954−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.152+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eastonstraat 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Eastonstraat 89
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 395.978[ € 376.179 – € 415.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eastonstraat 89 adviseren wij in een bod van € 445.100, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.978 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.902+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.100+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.355+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eastonstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 395.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eastonstraat 89 in Amsterdam bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 420.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eastonstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte16 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.902
Verwachte verkoopprijs€ 445.100
Verwachte vraagprijs€ 395.978
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 409, 1068NK Amsterdam
Pieter Calandlaan 409
1965 · 74 m²
€ 420.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.902 is Eastonstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Osdorp-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eastonstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eastonstraat 89 in Amsterdam.

Wat is Eastonstraat 89 in Amsterdam waard?
Eastonstraat 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.902 (bandbreedte € 370.394 – € 471.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eastonstraat 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eastonstraat 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 395.978 (bandbreedte € 376.179 – € 415.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Eastonstraat 89 in Amsterdam?
Voor Eastonstraat 89 adviseren wij een bod van € 445.100 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eastonstraat 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eastonstraat 89 in Amsterdam bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eastonstraat 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eastonstraat 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eastonstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Eastonstraat 89 ligt rond € 420.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eastonstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Eastonstraat 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).