Huiswaardemeter

Woningwaarde J. de Koostraat 36C

1068KR Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.069
+2,1%
[ € 251.741 – € 320.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.279[ € 255.815 – € 282.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.905[ € 287.792 – € 318.086 ]

Wat is mijn huis waard?

J. de Koostraat 36C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.069 (€ 5.721 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,2%
+€ 5.88512 maanden +2,1%
€ -4.97012 mnd vs. NL -1,8%
J. de Koostraat 36C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.069 voor J. de Koostraat 36C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. de Koostraat 36C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.905. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.069.

Verwachte verkoopprijs J. de Koostraat 36C
€ 303.905[ € 287.792 – € 318.086 ]
Verkoper houdt over€ 299.312−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.133+€ 8.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. de Koostraat 36C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs J. de Koostraat 36C
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 269.279[ € 255.815 – € 282.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.116 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. de Koostraat 36C adviseren wij in een bod van € 303.905, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 269.279 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.069+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.905+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.100+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. de Koostraat 36C zal in bij een vraagprijs van € 269.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. de Koostraat 36C in Amsterdam bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 286.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.399
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. de Koostraat 36C

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.069
Verwachte verkoopprijs€ 303.905
Verwachte vraagprijs€ 269.279
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.C. Schröderstraat 7-1, 1068JT Amsterdam
J.C. Schröderstraat 7-1
1960 · 41 m²
€ 224.025
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 167, 1068NB Amsterdam
Pieter Calandlaan 167
1960 · 62 m²
€ 430.677
Straatbeeld van Boas en Judelshof 8, 1068WB Amsterdam
Boas en Judelshof 8
1960 · 66 m²
€ 629.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.069 is J. de Koostraat 36C een van de meer betaalbare woningen in Osdorp-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. de Koostraat 36C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. de Koostraat 36C in Amsterdam.

Wat is J. de Koostraat 36C in Amsterdam waard?
J. de Koostraat 36C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.069 (bandbreedte € 251.741 – € 320.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. de Koostraat 36C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J. de Koostraat 36C in Amsterdam is in oktober 2026 € 269.279 (bandbreedte € 255.815 – € 282.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.721.
Hoeveel moet ik overbieden op J. de Koostraat 36C in Amsterdam?
Voor J. de Koostraat 36C adviseren wij een bod van € 303.905 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. de Koostraat 36C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J. de Koostraat 36C in Amsterdam bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.399 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. de Koostraat 36C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. de Koostraat 36C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. de Koostraat 36C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van J. de Koostraat 36C ligt rond € 286.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. de Koostraat 36C?
Huishoudens in de buurt van J. de Koostraat 36C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).