Huiswaardemeter

Woningwaarde J. de Koostraat 64

1068KS Amsterdam

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.008
+2,1%
[ € 643.287 – € 818.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.661[ € 658.028 – € 727.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.478[ € 731.069 – € 808.024 ]

Wat is mijn huis waard?

J. de Koostraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.008 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,2%
+€ 15.03912 maanden +2,1%
€ -12.69912 mnd vs. NL -1,8%
J. de Koostraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.008 voor J. de Koostraat 64 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. de Koostraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.478. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 731.008.

Verwachte verkoopprijs J. de Koostraat 64
€ 771.478[ € 731.069 – € 808.024 ]
Verkoper houdt over€ 761.742−€ 9.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.058+€ 17.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. de Koostraat 64 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.981 per m².

Verwachte vraagprijs J. de Koostraat 64
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 692.661[ € 658.028 – € 727.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.981[ € 3.782 – € 4.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. de Koostraat 64 adviseren wij in een bod van € 771.478, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 692.661 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.008+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.478+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.052+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. de Koostraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 692.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. de Koostraat 64 in Amsterdam bedragen € 3.703 per maand bij een woningwaarde van € 731.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.575
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. de Koostraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.008
Verwachte verkoopprijs€ 771.478
Verwachte vraagprijs€ 692.661
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Braakensiekhof 6, 1068KK Amsterdam
Johan Braakensiekhof 6
1965 · 229 m²
€ 1.398.601
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 489, 1068NM Amsterdam
Pieter Calandlaan 489
1969 · 117 m²
€ 688.977
Straatbeeld van C.K. Eloutstraat 22, 1068JZ Amsterdam
C.K. Eloutstraat 22
1961 · 92 m²
€ 532.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. de Koostraat 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.008 duidelijk in het hogere segment van Osdorp-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J. de Koostraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. de Koostraat 64 in Amsterdam.

Wat is J. de Koostraat 64 in Amsterdam waard?
J. de Koostraat 64 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.008 (bandbreedte € 643.287 – € 818.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. de Koostraat 64 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J. de Koostraat 64 in Amsterdam is in oktober 2026 € 692.661 (bandbreedte € 658.028 – € 727.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op J. de Koostraat 64 in Amsterdam?
Voor J. de Koostraat 64 adviseren wij een bod van € 771.478 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. de Koostraat 64 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J. de Koostraat 64 in Amsterdam bedragen € 3.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.575 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. de Koostraat 64 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. de Koostraat 64 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. de Koostraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van J. de Koostraat 64 ligt rond € 731.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. de Koostraat 64?
Huishoudens in de buurt van J. de Koostraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).