Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdraagzaam 9

1068SB Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.057
+2,1%
[ € 270.210 – € 343.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.784[ € 274.345 – € 303.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.486[ € 309.187 – € 341.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdraagzaam 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.057 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,2%
+€ 6.31712 maanden +2,1%
€ -5.33412 mnd vs. NL -1,8%
Verdraagzaam 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.057 voor Verdraagzaam 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdraagzaam 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.486. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 307.057.

Verwachte verkoopprijs Verdraagzaam 9
€ 326.486[ € 309.187 – € 341.732 ]
Verkoper houdt over€ 321.645−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.166+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdraagzaam 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Verwachte vraagprijs Verdraagzaam 9
Onder gem. in Osdorp-OostBoven gem.
€ 288.784[ € 274.345 – € 303.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Oost
€ 483.500[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdraagzaam 9 adviseren wij in een bod van € 326.486, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 288.784 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.057+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.486+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.810+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdraagzaam 9 zal in bij een vraagprijs van € 288.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdraagzaam 9 in Amsterdam bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 307.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdraagzaam 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.057
Verwachte verkoopprijs€ 326.486
Verwachte vraagprijs€ 288.784
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCalandlaan/Lelylaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calandlaan/Lelylaan besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (2%)

Wonen in Calandlaan/Lelylaan

Calandlaan/Lelylaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overleg 94, 1068RM Amsterdam
Overleg 94
1987 · 57 m²
€ 400.491
Straatbeeld van Overleg 125, 1068RM Amsterdam
Overleg 125
1987 · 57 m²
€ 319.378
Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 377.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.057 is Verdraagzaam 9 een van de meer betaalbare woningen in Calandlaan/Lelylaan. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdraagzaam 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdraagzaam 9 in Amsterdam.

Wat is Verdraagzaam 9 in Amsterdam waard?
Verdraagzaam 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.057 (bandbreedte € 270.210 – € 343.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Calandlaan/Lelylaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdraagzaam 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Verdraagzaam 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 288.784 (bandbreedte € 274.345 – € 303.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdraagzaam 9 in Amsterdam?
Voor Verdraagzaam 9 adviseren wij een bod van € 326.486 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdraagzaam 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdraagzaam 9 in Amsterdam bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdraagzaam 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdraagzaam 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdraagzaam 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calandlaan/Lelylaan is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Verdraagzaam 9 ligt rond € 307.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdraagzaam 9?
Huishoudens in de buurt van Verdraagzaam 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).