Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 28

1068SH Amsterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.762
+1,2%
[ € 371.151 – € 472.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 397.659[ € 377.776 – € 417.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.758[ € 423.487 – € 468.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.762 (€ 7.531 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds mei +0,2%
+€ 5.01612 maanden +1,2%
€ -12.65712 mnd vs. NL -3,0%
Louis Davidsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.762 voor Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.758. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.762.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 28
€ 446.758[ € 423.487 – € 468.065 ]
Verkoper houdt over€ 440.594−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.843+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.594

Wat is de vraagprijs?

Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam staat in te koop voor € 397.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.101 per m².

Vraagprijs Louis Davidsstraat 28
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 397.659[ € 377.776 – € 417.542 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.101[ € 6.746 – € 7.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 382.000[ € 332.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 446.758, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 397.659 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.762+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.758+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.096+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 397.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 421.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.762
Verwachte verkoopprijs€ 446.758
Vraagprijs€ 397.659
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 410.890
Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 375.588
Straatbeeld van Verdraagzaam 17, 1068SB Amsterdam
Verdraagzaam 17
1985 · 85 m²
€ 504.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.762 is Louis Davidsstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Osdorp-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam waard?
Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.762 (bandbreedte € 371.151 – € 472.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam?
Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 397.659. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam?
Voor Louis Davidsstraat 28 adviseren wij een bod van € 446.758 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 28 ligt rond € 421.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).