Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 51

1068SJ Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.735
+2,1%
[ € 391.367 – € 498.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.240[ € 398.278 – € 440.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.780[ € 446.868 – € 493.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.735 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.15012 maanden +2,1%
€ -7.72512 mnd vs. NL -1,8%
Louis Davidsstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.735 voor Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.780. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.735.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 51
€ 471.780[ € 446.868 – € 493.907 ]
Verkoper houdt over€ 465.340−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.366+€ 11.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Davidsstraat 51
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 419.240[ € 398.278 – € 440.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 51 adviseren wij in een bod van € 471.780, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 419.240 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.735+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.780+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.369+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 419.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.735
Verwachte verkoopprijs€ 471.780
Verwachte vraagprijs€ 419.240
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Davidsstraat 12, 1068SH Amsterdam
Louis Davidsstraat 12
1985 · 62 m²
€ 373.241
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.735 is Louis Davidsstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Osdorp-Zuidoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam.

Wat is Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam waard?
Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.735 (bandbreedte € 391.367 – € 498.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam is in oktober 2026 € 419.240 (bandbreedte € 398.278 – € 440.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam?
Voor Louis Davidsstraat 51 adviseren wij een bod van € 471.780 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 51 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 51 ligt rond € 444.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).