Huiswaardemeter

Woningwaarde Salzmannhof 5

1068VS Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.614
+2,1%
[ € 440.540 – € 560.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.149[ € 448.542 – € 495.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.795[ € 502.816 – € 555.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Salzmannhof 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.614 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,2%
+€ 10.29912 maanden +2,1%
€ -8.69612 mnd vs. NL -1,8%
Salzmannhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.614 voor Salzmannhof 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salzmannhof 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.795. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.614.

Verwachte verkoopprijs Salzmannhof 5
€ 530.795[ € 502.816 – € 555.742 ]
Verkoper houdt over€ 523.706−€ 7.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.561+€ 12.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salzmannhof 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Salzmannhof 5
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 472.149[ € 448.542 – € 495.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salzmannhof 5 adviseren wij in een bod van € 530.795, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 472.149 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.614+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.795+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.335+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salzmannhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 472.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salzmannhof 5 in Amsterdam bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 500.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salzmannhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.614
Verwachte verkoopprijs€ 530.795
Verwachte vraagprijs€ 472.149
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.K. Eloutstraat 22, 1068JZ Amsterdam
C.K. Eloutstraat 22
1961 · 92 m²
€ 532.346
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salzmannhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osdorp-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salzmannhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salzmannhof 5 in Amsterdam.

Wat is Salzmannhof 5 in Amsterdam waard?
Salzmannhof 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.614 (bandbreedte € 440.540 – € 560.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salzmannhof 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Salzmannhof 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 472.149 (bandbreedte € 448.542 – € 495.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Salzmannhof 5 in Amsterdam?
Voor Salzmannhof 5 adviseren wij een bod van € 530.795 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salzmannhof 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Salzmannhof 5 in Amsterdam bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salzmannhof 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salzmannhof 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salzmannhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Salzmannhof 5 ligt rond € 500.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salzmannhof 5?
Huishoudens in de buurt van Salzmannhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).