Huiswaardemeter

Woningwaarde Fred. Thomasstraat 48

1068WD Amsterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.257
+2,1%
[ € 462.226 – € 588.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.409[ € 470.639 – € 520.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.904[ € 527.586 – € 583.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.257 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.80612 maanden +2,1%
€ -9.12412 mnd vs. NL -1,8%
Fred. Thomasstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.257 voor Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.904. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.257.

Verwachte verkoopprijs Fred. Thomasstraat 48
€ 556.904[ € 527.586 – € 583.121 ]
Verkoper houdt over€ 549.528−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.192+€ 13.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Fred. Thomasstraat 48
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 495.409[ € 470.639 – € 520.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fred. Thomasstraat 48 adviseren wij in een bod van € 556.904, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.409 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.257+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.904+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.749+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fred. Thomasstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 495.409 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 525.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fred. Thomasstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.257
Verwachte verkoopprijs€ 556.904
Verwachte vraagprijs€ 495.409
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.K. Eloutstraat 22, 1068JZ Amsterdam
C.K. Eloutstraat 22
1961 · 92 m²
€ 532.346
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fred. Thomasstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osdorp-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fred. Thomasstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam waard?
Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.257 (bandbreedte € 462.226 – € 588.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.409 (bandbreedte € 470.639 – € 520.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam?
Voor Fred. Thomasstraat 48 adviseren wij een bod van € 556.904 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fred. Thomasstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fred. Thomasstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Fred. Thomasstraat 48 ligt rond € 525.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fred. Thomasstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Fred. Thomasstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).