Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoel en Spreehof 12

1068WE Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1960Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.972
+2,1%
[ € 406.535 – € 517.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.823[ € 414.032 – € 457.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.690[ € 463.716 – € 512.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.972 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.50412 maanden +2,1%
€ -8.02512 mnd vs. NL -1,8%
Stoel en Spreehof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.972 voor Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.690. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.972.

Verwachte verkoopprijs Stoel en Spreehof 12
€ 489.690[ € 463.716 – € 512.528 ]
Verkoper houdt over€ 483.053−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.634+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Stoel en Spreehof 12
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 435.823[ € 414.032 – € 457.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.384 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 477.636[ € 350.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoel en Spreehof 12 adviseren wij in een bod van € 489.690, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.823 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.972+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.690+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.175+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoel en Spreehof 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 461.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoel en Spreehof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.972
Verwachte verkoopprijs€ 489.690
Verwachte vraagprijs€ 435.823
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.K. Eloutstraat 22, 1068JZ Amsterdam
C.K. Eloutstraat 22
1961 · 92 m²
€ 532.346
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoel en Spreehof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Osdorp-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stoel en Spreehof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam.

Wat is Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam waard?
Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.972 (bandbreedte € 406.535 – € 517.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.823 (bandbreedte € 414.032 – € 457.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam?
Voor Stoel en Spreehof 12 adviseren wij een bod van € 489.690 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoel en Spreehof 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoel en Spreehof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Stoel en Spreehof 12 ligt rond € 461.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoel en Spreehof 12?
Huishoudens in de buurt van Stoel en Spreehof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).