Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenisseweg 123

1069BX Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.811
+2,1%
[ € 372.074 – € 473.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.662[ € 378.729 – € 418.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.423[ € 424.555 – € 469.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenisseweg 123 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.811 (€ 5.872 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,2%
+€ 8.69912 maanden +2,1%
€ -7.34412 mnd vs. NL -1,8%
Valkenisseweg 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.811 voor Valkenisseweg 123 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenisseweg 123 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.423. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.811.

Verwachte verkoopprijs Valkenisseweg 123
€ 448.423[ € 424.555 – € 469.245 ]
Verkoper houdt over€ 442.240−€ 6.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.541+€ 11.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenisseweg 123 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.537 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenisseweg 123
Onder gem. in Osdorp-MiddenBoven gem.
€ 398.662[ € 378.729 – € 418.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.537[ € 5.260 – € 5.814 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Midden
€ 495.667[ € 299.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenisseweg 123 adviseren wij in een bod van € 448.423, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 398.662 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.811+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.423+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.844+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenisseweg 123 zal in bij een vraagprijs van € 398.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenisseweg 123 in Amsterdam bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 422.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenisseweg 123

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.811
Verwachte verkoopprijs€ 448.423
Verwachte vraagprijs€ 398.662
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReimerswaal→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reimerswaal besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Reimerswaal

Reimerswaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reimerswaalstraat 1F-12, 1069AE Amsterdam
Reimerswaalstraat 1F-12
1997 · 79 m²
€ 366.231
Straatbeeld van Steelvlietplein 1, 1069AT Amsterdam
Steelvlietplein 1
2014 · 76 m²
€ 429.693
Straatbeeld van Willemskerkestraat 11, 1069AA Amsterdam
Willemskerkestraat 11
2014 · 95 m²
€ 579.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenisseweg 123 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reimerswaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenisseweg 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenisseweg 123 in Amsterdam.

Wat is Valkenisseweg 123 in Amsterdam waard?
Valkenisseweg 123 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.811 (bandbreedte € 372.074 – € 473.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reimerswaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenisseweg 123 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenisseweg 123 in Amsterdam is in oktober 2026 € 398.662 (bandbreedte € 378.729 – € 418.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenisseweg 123 in Amsterdam?
Voor Valkenisseweg 123 adviseren wij een bod van € 448.423 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenisseweg 123 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenisseweg 123 in Amsterdam bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenisseweg 123 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenisseweg 123 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenisseweg 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reimerswaal is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Valkenisseweg 123 ligt rond € 422.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenisseweg 123?
Huishoudens in de buurt van Valkenisseweg 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).