Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenisseweg 89

1069BX Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.364
+2,1%
[ € 396.320 – € 504.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.436[ € 403.214 – € 445.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.876[ € 452.406 – € 500.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenisseweg 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.364 (€ 5.298 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds september +0,2%
+€ 9.26612 maanden +2,1%
€ -7.82312 mnd vs. NL -1,8%
Valkenisseweg 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.364 voor Valkenisseweg 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenisseweg 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.876. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.364.

Verwachte verkoopprijs Valkenisseweg 89
€ 477.876[ € 452.406 – € 500.028 ]
Verkoper houdt over€ 471.369−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.584+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenisseweg 89 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenisseweg 89
Onder gem. in Osdorp-MiddenBoven gem.
€ 424.436[ € 403.214 – € 445.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.744 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Midden
€ 492.279[ € 299.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenisseweg 89 adviseren wij in een bod van € 477.876, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 424.436 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.364+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.876+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.770+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenisseweg 89 zal in bij een vraagprijs van € 424.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenisseweg 89 in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 450.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenisseweg 89

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.364
Verwachte verkoopprijs€ 477.876
Verwachte vraagprijs€ 424.436
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReimerswaal→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reimerswaal besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Reimerswaal

Reimerswaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reimerswaalstraat 1F-12, 1069AE Amsterdam
Reimerswaalstraat 1F-12
1997 · 79 m²
€ 366.231
Straatbeeld van Steelvlietplein 1, 1069AT Amsterdam
Steelvlietplein 1
2014 · 76 m²
€ 429.693
Straatbeeld van Willemskerkestraat 11, 1069AA Amsterdam
Willemskerkestraat 11
2014 · 95 m²
€ 579.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenisseweg 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reimerswaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenisseweg 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenisseweg 89 in Amsterdam.

Wat is Valkenisseweg 89 in Amsterdam waard?
Valkenisseweg 89 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.364 (bandbreedte € 396.320 – € 504.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reimerswaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenisseweg 89 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenisseweg 89 in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.436 (bandbreedte € 403.214 – € 445.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenisseweg 89 in Amsterdam?
Voor Valkenisseweg 89 adviseren wij een bod van € 477.876 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenisseweg 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenisseweg 89 in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenisseweg 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenisseweg 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenisseweg 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reimerswaal is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Valkenisseweg 89 ligt rond € 450.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenisseweg 89?
Huishoudens in de buurt van Valkenisseweg 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).