Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Heselaarsstraat 38

1069KA Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.780
+2,1%
[ € 419.566 – € 533.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.702[ € 427.217 – € 472.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.488[ € 478.483 – € 528.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.780 (€ 5.480 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.80912 maanden +2,1%
€ -8.28212 mnd vs. NL -1,8%
Willem Heselaarsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.780 voor Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.488. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.780.

Verwachte verkoopprijs Willem Heselaarsstraat 38
€ 505.488[ € 478.483 – € 528.849 ]
Verkoper houdt over€ 498.678−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.748+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Heselaarsstraat 38
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 449.702[ € 427.217 – € 472.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.911 – € 5.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Heselaarsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 505.488, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.702 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.780+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.488+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.762+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Heselaarsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 449.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 476.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Heselaarsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.780
Verwachte verkoopprijs€ 505.488
Verwachte vraagprijs€ 449.702
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Katerstraat 134, 1069RT Amsterdam
Klaas Katerstraat 134
2003 · 79 m²
€ 437.170
Straatbeeld van Jan Smitstraat 16, 1069SZ Amsterdam
Jan Smitstraat 16
2007 · 97 m²
€ 531.860
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 499.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Heselaarsstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwestkwadrant-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Heselaarsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam waard?
Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.780 (bandbreedte € 419.566 – € 533.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.702 (bandbreedte € 427.217 – € 472.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam?
Voor Willem Heselaarsstraat 38 adviseren wij een bod van € 505.488 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Heselaarsstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Heselaarsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Willem Heselaarsstraat 38 ligt rond € 476.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Heselaarsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Willem Heselaarsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).