Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandinostraat 46

1069NK Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.308
+2,1%
[ € 457.871 – € 582.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.348[ € 465.831 – € 514.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.099[ € 522.662 – € 577.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandinostraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.308 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.70412 maanden +2,1%
€ -9.03912 mnd vs. NL -1,8%
Sandinostraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.308 voor Sandinostraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandinostraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.099. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.308.

Verwachte verkoopprijs Sandinostraat 46
€ 552.099[ € 522.662 – € 577.679 ]
Verkoper houdt over€ 544.776−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.291+€ 13.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandinostraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.004 per m².

Verwachte vraagprijs Sandinostraat 46
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 490.348[ € 465.831 – € 514.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.004[ € 4.753 – € 5.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandinostraat 46 adviseren wij in een bod van € 552.099, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 490.348 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.308+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.099+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.704+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandinostraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 490.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandinostraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 520.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandinostraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.308
Verwachte verkoopprijs€ 552.099
Verwachte vraagprijs€ 490.348
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Straatbeeld van Marianellastraat 21, 1069NL Amsterdam
Marianellastraat 21
1988 · 111 m²
€ 556.409
Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandinostraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelveldsche Akerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandinostraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandinostraat 46 in Amsterdam.

Wat is Sandinostraat 46 in Amsterdam waard?
Sandinostraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.308 (bandbreedte € 457.871 – € 582.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandinostraat 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sandinostraat 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 490.348 (bandbreedte € 465.831 – € 514.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandinostraat 46 in Amsterdam?
Voor Sandinostraat 46 adviseren wij een bod van € 552.099 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandinostraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sandinostraat 46 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandinostraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandinostraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandinostraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Sandinostraat 46 ligt rond € 520.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandinostraat 46?
Huishoudens in de buurt van Sandinostraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).