Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roosje Vosstraat 109, 1069RA Amsterdam

Woningwaarde Roosje Vosstraat 109

1069RA Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.242
+2,1%
[ € 233.413 – € 297.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.393[ € 236.923 – € 261.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.098[ € 267.012 – € 295.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.242 (€ 6.469 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds september +0,2%
+€ 5.45712 maanden +2,1%
€ -4.60712 mnd vs. NL -1,8%
Roosje Vosstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.242 voor Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.098. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.242.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 109
€ 282.098[ € 267.012 – € 295.120 ]
Verkoper houdt over€ 277.745−€ 4.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.890+€ 7.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.083 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 109
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 249.393[ € 236.923 – € 261.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.083[ € 5.779 – € 6.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 109 adviseren wij in een bod van € 282.098, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 249.393 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.242+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.098+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.203+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 249.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 265.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.242
Verwachte verkoopprijs€ 282.098
Verwachte vraagprijs€ 249.393
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolbrantskerkweg 295, 1069CW Amsterdam
Wolbrantskerkweg 295
1983 · 54 m²
€ 304.335
Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 30, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 30
1983 · 57 m²
€ 327.972
Straatbeeld van Baden Powellweg 225, 1069LH Amsterdam
Baden Powellweg 225
1965 · 43 m²
€ 319.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.242 is Roosje Vosstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam.

Wat is Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam waard?
Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.242 (bandbreedte € 233.413 – € 297.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam is in oktober 2026 € 249.393 (bandbreedte € 236.923 – € 261.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam?
Voor Roosje Vosstraat 109 adviseren wij een bod van € 282.098 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 109 ligt rond € 265.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).