Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Vosstraat 85

1069RA Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.911
+2,1%
[ € 356.322 – € 453.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.636[ € 362.554 – € 400.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.606[ € 406.786 – € 449.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.911 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.33012 maanden +2,1%
€ -7.03412 mnd vs. NL -1,8%
Roosje Vosstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.911 voor Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.606. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.911.

Verwachte verkoopprijs Roosje Vosstraat 85
€ 429.606[ € 406.786 – € 449.606 ]
Verkoper houdt over€ 423.630−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.348+€ 10.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Vosstraat 85
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 381.636[ € 362.554 – € 400.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Vosstraat 85 adviseren wij in een bod van € 429.606, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.636 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.911+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.606+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.086+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Vosstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 381.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 404.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Vosstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.911
Verwachte verkoopprijs€ 429.606
Verwachte vraagprijs€ 381.636
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 3, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 3
1983 · 81 m²
€ 431.075
Straatbeeld van Baden Powellweg 193, 1069LG Amsterdam
Baden Powellweg 193
1965 · 88 m²
€ 425.279
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 499.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.911 is Roosje Vosstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosje Vosstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam.

Wat is Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam waard?
Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.911 (bandbreedte € 356.322 – € 453.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam is in oktober 2026 € 381.636 (bandbreedte € 362.554 – € 400.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam?
Voor Roosje Vosstraat 85 adviseren wij een bod van € 429.606 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Vosstraat 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Vosstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Vosstraat 85 ligt rond € 404.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Vosstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Roosje Vosstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).