Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosa Manusstraat 9

1069RD Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.558
+2,1%
[ € 352.491 – € 448.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.814[ € 358.923 – € 396.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.672[ € 401.994 – € 444.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.558 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.24112 maanden +2,1%
€ -6.95812 mnd vs. NL -1,8%
Rosa Manusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.558 voor Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.672. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.558.

Verwachte verkoopprijs Rosa Manusstraat 9
€ 424.672[ € 401.994 – € 444.310 ]
Verkoper houdt over€ 418.751−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.315+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Rosa Manusstraat 9
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 377.814[ € 358.923 – € 396.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.850 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosa Manusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 424.672, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.814 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.558+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.672+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.906+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosa Manusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 377.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 400.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosa Manusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.558
Verwachte verkoopprijs€ 424.672
Verwachte vraagprijs€ 377.814
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 3, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 3
1983 · 81 m²
€ 431.075
Straatbeeld van David Wijnkoopstraat 5, 1069RH Amsterdam
David Wijnkoopstraat 5
1983 · 61 m²
€ 373.169
Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 30, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 30
1983 · 57 m²
€ 327.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.558 is Rosa Manusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosa Manusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam waard?
Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.558 (bandbreedte € 352.491 – € 448.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 377.814 (bandbreedte € 358.923 – € 396.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam?
Voor Rosa Manusstraat 9 adviseren wij een bod van € 424.672 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosa Manusstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosa Manusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Rosa Manusstraat 9 ligt rond € 400.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosa Manusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rosa Manusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).