Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis de Visserstraat 26

1069RG Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.304
+2,1%
[ € 372.508 – € 474.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.235[ € 379.273 – € 419.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.824[ € 425.165 – € 469.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.304 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.70912 maanden +2,1%
€ -7.35312 mnd vs. NL -1,8%
Louis de Visserstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.304 voor Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.824. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.304.

Verwachte verkoopprijs Louis de Visserstraat 26
€ 448.824[ € 425.165 – € 469.920 ]
Verkoper houdt over€ 442.637−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.950+€ 11.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Louis de Visserstraat 26
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 399.235[ € 379.273 – € 419.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis de Visserstraat 26 adviseren wij in een bod van € 448.824, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.235 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.304+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.824+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.265+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis de Visserstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 399.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 423.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis de Visserstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.304
Verwachte verkoopprijs€ 448.824
Verwachte vraagprijs€ 399.235
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 3, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 3
1983 · 81 m²
€ 431.075
Straatbeeld van Baden Powellweg 193, 1069LG Amsterdam
Baden Powellweg 193
1965 · 88 m²
€ 425.279
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 499.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.304 is Louis de Visserstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis de Visserstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam.

Wat is Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam waard?
Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.304 (bandbreedte € 372.508 – € 474.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 399.235 (bandbreedte € 379.273 – € 419.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam?
Voor Louis de Visserstraat 26 adviseren wij een bod van € 448.824 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis de Visserstraat 26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis de Visserstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Louis de Visserstraat 26 ligt rond € 423.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis de Visserstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Louis de Visserstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).