Huiswaardemeter

Woningwaarde Sam de Wolffstraat 4

1069RJ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.536
+2,1%
[ € 331.352 – € 421.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.166[ € 336.458 – € 371.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.319[ € 378.852 – € 418.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.536 (€ 5.379 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.74712 maanden +2,1%
€ -6.54012 mnd vs. NL -1,8%
Sam de Wolffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.536 voor Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.319. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.536.

Verwachte verkoopprijs Sam de Wolffstraat 4
€ 400.319[ € 378.852 – € 418.730 ]
Verkoper houdt over€ 394.665−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.475+€ 10.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.060 per m².

Verwachte vraagprijs Sam de Wolffstraat 4
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 354.166[ € 336.458 – € 371.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.060[ € 4.807 – € 5.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sam de Wolffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 400.319, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 354.166 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.536+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.319+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.335+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sam de Wolffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam bedragen € 1.930 per maand bij een woningwaarde van € 376.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sam de Wolffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.536
Verwachte verkoopprijs€ 400.319
Verwachte vraagprijs€ 354.166
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van David Wijnkoopstraat 5, 1069RH Amsterdam
David Wijnkoopstraat 5
1983 · 61 m²
€ 373.169
Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 3, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 3
1983 · 81 m²
€ 431.075
Straatbeeld van Carry Pothuis-Smitstraat 30, 1069RC Amsterdam
Carry Pothuis-Smitstraat 30
1983 · 57 m²
€ 327.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.536 is Sam de Wolffstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sam de Wolffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam waard?
Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.536 (bandbreedte € 331.352 – € 421.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 354.166 (bandbreedte € 336.458 – € 371.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam?
Voor Sam de Wolffstraat 4 adviseren wij een bod van € 400.319 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam bedragen € 1.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sam de Wolffstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sam de Wolffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Sam de Wolffstraat 4 ligt rond € 376.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sam de Wolffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sam de Wolffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).