Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogheemraadweg 40

1069VM Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.196
+2,1%
[ € 448.972 – € 571.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.238[ € 457.176 – € 505.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.897[ € 512.037 – € 565.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.196 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,2%
+€ 10.49612 maanden +2,1%
€ -8.86312 mnd vs. NL -1,8%
Hoogheemraadweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.196 voor Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.897. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.196.

Verwachte verkoopprijs Hoogheemraadweg 40
€ 540.897[ € 512.037 – € 565.936 ]
Verkoper houdt over€ 533.697−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.865+€ 12.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogheemraadweg 40
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 481.238[ € 457.176 – € 505.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.941 – € 4.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogheemraadweg 40 adviseren wij in een bod van € 540.897, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.238 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.196+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.897+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.942+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogheemraadweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 481.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 510.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogheemraadweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.196
Verwachte verkoopprijs€ 540.897
Verwachte vraagprijs€ 481.238
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Straatbeeld van Meentstraat 55, 1069EZ Amsterdam
Meentstraat 55
1972 · 117 m²
€ 526.017
Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.196 ligt Hoogheemraadweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoogheemraadweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam.

Wat is Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam waard?
Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.196 (bandbreedte € 448.972 – € 571.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.238 (bandbreedte € 457.176 – € 505.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam?
Voor Hoogheemraadweg 40 adviseren wij een bod van € 540.897 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogheemraadweg 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogheemraadweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hoogheemraadweg 40 ligt rond € 510.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogheemraadweg 40?
Huishoudens in de buurt van Hoogheemraadweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).