Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cruuskerkstraat 4-1, 1069XK Amsterdam

Woningwaarde Cruuskerkstraat 4-1

1069XK Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.218
+1,2%
[ € 364.512 – € 463.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.675[ € 371.141 – € 410.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.180[ € 416.049 – € 459.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.218 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds mei +0,2%
+€ 4.92612 maanden +1,2%
€ -12.43112 mnd vs. NL -3,0%
Cruuskerkstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.218 voor Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.180. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.218.

Verwachte verkoopprijs Cruuskerkstraat 4-1
€ 439.180[ € 416.049 – € 459.844 ]
Verkoper houdt over€ 433.099−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.114+€ 10.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Cruuskerkstraat 4-1
Onder gem. in buurt BotteskerkbuurtBoven gem.
€ 390.675[ € 371.141 – € 410.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Botteskerkbuurt
€ 556.875[ € 375.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruuskerkstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 439.180, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.675 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.218+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.180+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.139+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruuskerkstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 390.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 414.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruuskerkstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.218
Verwachte verkoopprijs€ 439.180
Verwachte vraagprijs€ 390.675
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBotteskerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botteskerkbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (37%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Botteskerkbuurt

Botteskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botteskerksingel 20-3, 1069XS Amsterdam
Botteskerksingel 20-3
1961 · 67 m²
€ 332.483
Straatbeeld van Borrendammehof 9-2, 1069ZE Amsterdam
Borrendammehof 9-2
1961 · 64 m²
€ 323.556
Straatbeeld van Emmikhovenstraat 77, 1069DJ Amsterdam
Emmikhovenstraat 77
1962 · 60 m²
€ 296.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cruuskerkstraat 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botteskerkbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruuskerkstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.218 (bandbreedte € 364.512 – € 463.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botteskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 390.675 (bandbreedte € 371.141 – € 410.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Cruuskerkstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 439.180 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruuskerkstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.926) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruuskerkstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botteskerkbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Cruuskerkstraat 4-1 ligt rond € 414.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruuskerkstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Cruuskerkstraat 4-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).