Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruuskerkstraat 12-1

1069XM Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.123
+2,1%
[ € 368.828 – € 469.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.087[ € 375.333 – € 414.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.621[ € 421.124 – € 465.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.123 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,2%
+€ 8.62312 maanden +2,1%
€ -7.28012 mnd vs. NL -1,8%
Cruuskerkstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.123 voor Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.621. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.123.

Verwachte verkoopprijs Cruuskerkstraat 12-1
€ 444.621[ € 421.124 – € 465.452 ]
Verkoper houdt over€ 438.480−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.663+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Cruuskerkstraat 12-1
Onder gem. in buurt BotteskerkbuurtBoven gem.
€ 395.087[ € 375.333 – € 414.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.170 – € 4.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Botteskerkbuurt
€ 543.889[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruuskerkstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 444.621, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.087 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.123+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.621+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.852+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruuskerkstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 395.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 419.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.050
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruuskerkstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.123
Verwachte verkoopprijs€ 444.621
Verwachte vraagprijs€ 395.087
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBotteskerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botteskerkbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (36%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Botteskerkbuurt

Botteskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruuskerkstraat 4-1, 1069XK Amsterdam
Cruuskerkstraat 4-1
1961 · 90 m²
€ 416.088
Straatbeeld van Tussen Meer 234, 1069DW Amsterdam
Tussen Meer 234
1961 · 78 m²
€ 394.301
Straatbeeld van Tussen Meer 252, 1069DX Amsterdam
Tussen Meer 252
1961 · 68 m²
€ 374.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cruuskerkstraat 12-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botteskerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruuskerkstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.123 (bandbreedte € 368.828 – € 469.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botteskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 395.087 (bandbreedte € 375.333 – € 414.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Cruuskerkstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 444.621 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.050 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruuskerkstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruuskerkstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botteskerkbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Cruuskerkstraat 12-1 ligt rond € 419.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruuskerkstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Cruuskerkstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).