Huiswaardemeter

Woningwaarde Viveportenstraat 11

1069ZW Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.610
+2,1%
[ € 275.097 – € 350.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.471[ € 279.747 – € 309.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.867[ € 314.156 – € 347.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Viveportenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.610 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 541Sinds september +0,2%
+€ 6.43112 maanden +2,1%
€ -5.43112 mnd vs. NL -1,8%
Viveportenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.610 voor Viveportenstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viveportenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.867. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.610.

Verwachte verkoopprijs Viveportenstraat 11
€ 331.867[ € 314.156 – € 347.226 ]
Verkoper houdt over€ 326.966−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.654+€ 8.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viveportenstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Viveportenstraat 11
Onder gem. in Osdorp-MiddenBoven gem.
€ 294.471[ € 279.747 – € 309.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Midden
€ 495.667[ € 299.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viveportenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 331.867, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.610+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.867+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.460+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viveportenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 294.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viveportenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 312.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viveportenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.610
Verwachte verkoopprijs€ 331.867
Verwachte vraagprijs€ 294.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReimerswaal→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reimerswaal besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (23%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Reimerswaal

Reimerswaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steelvlietplein 1, 1069AT Amsterdam
Steelvlietplein 1
2014 · 76 m²
€ 429.693
Straatbeeld van Reimerswaalstraat 1F-12, 1069AE Amsterdam
Reimerswaalstraat 1F-12
1997 · 79 m²
€ 366.231
Straatbeeld van Willemskerkestraat 11, 1069AA Amsterdam
Willemskerkestraat 11
2014 · 95 m²
€ 579.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.610 is Viveportenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Reimerswaal. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viveportenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viveportenstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Viveportenstraat 11 in Amsterdam waard?
Viveportenstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.610 (bandbreedte € 275.097 – € 350.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reimerswaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viveportenstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Viveportenstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 294.471 (bandbreedte € 279.747 – € 309.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Viveportenstraat 11 in Amsterdam?
Voor Viveportenstraat 11 adviseren wij een bod van € 331.867 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viveportenstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Viveportenstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viveportenstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viveportenstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viveportenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reimerswaal is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Viveportenstraat 11 ligt rond € 312.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viveportenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Viveportenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).