Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 51-1

1071AP Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 10.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.745
+2,1%
[ € 840.176 – € 1.069.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.669[ € 861.336 – € 952.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.370[ € 952.638 – € 1.052.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.745 (€ 10.157 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,2%
+€ 19.64212 maanden +2,1%
€ -16.58512 mnd vs. NL -1,8%
Van Baerlestraat 51-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.745 voor Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.370. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 954.745.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 51-1
€ 1.005.370[ € 952.638 – € 1.052.914 ]
Verkoper houdt over€ 993.061−€ 12.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.627+€ 22.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.645 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 51-1
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 906.669[ € 861.336 – € 952.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.645[ € 9.163 – € 10.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 51-1 adviseren wij in een bod van € 1.005.370, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 906.669 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.745+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.370+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.639+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 51-1 zal in bij een vraagprijs van € 906.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam bedragen € 4.788 per maand bij een woningwaarde van € 954.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.155.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.669
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 51-1

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.745
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.370
Verwachte vraagprijs€ 906.669
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 867.769
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 67C, 1071ED Amsterdam
Pieter de Hoochstraat 67C
1913 · 64 m²
€ 773.272
Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 954.745 is Van Baerlestraat 51-1 een van de meer betaalbare woningen in Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 51-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam.

Wat is Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam waard?
Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.745 (bandbreedte € 840.176 – € 1.069.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 906.669 (bandbreedte € 861.336 – € 952.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam?
Voor Van Baerlestraat 51-1 adviseren wij een bod van € 1.005.370 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam bedragen € 4.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.669 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 51-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 51-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 51-1 ligt rond € 954.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 51-1?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 51-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).