Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Baerlestraat 18-1

1071AW Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 11.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.271
+2,1%
[ € 812.478 – € 1.034.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.561[ € 832.733 – € 920.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 972.470[ € 921.835 – € 1.018.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.271 (€ 11.541 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,2%
+€ 18.99512 maanden +2,1%
€ -16.03812 mnd vs. NL -1,8%
Van Baerlestraat 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.271 voor Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 972.470. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 923.271.

Verwachte verkoopprijs Van Baerlestraat 18-1
€ 972.470[ € 921.835 – € 1.018.871 ]
Verkoper houdt over€ 960.523−€ 11.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.069+€ 21.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 972.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 960.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.957 per m².

Verwachte vraagprijs Van Baerlestraat 18-1
Onder gem. in buurt ConcertgebouwbuurtBoven gem.
€ 876.561[ € 832.733 – € 920.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.957[ € 10.409 – € 11.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Concertgebouwbuurt
€ 3.006.923[ € 925.000 – € 8.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Baerlestraat 18-1 adviseren wij in een bod van € 972.470, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 876.561 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.271+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 972.470+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.094+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Baerlestraat 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 876.561 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 4.630 per maand bij een woningwaarde van € 923.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.515
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Baerlestraat 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.271
Verwachte verkoopprijs€ 972.470
Verwachte vraagprijs€ 876.561
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConcertgebouwbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Concertgebouwbuurt besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Concertgebouwbuurt

Concertgebouwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Breestraat 20B, 1071ZP Amsterdam
Van Breestraat 20B
1900 · 61 m²
€ 779.074
Straatbeeld van Alexander Boersstraat 39-2, 1071KW Amsterdam
Alexander Boersstraat 39-2
1894 · 100 m²
€ 1.437.148
Straatbeeld van Jan Willem Brouwersstraat 50, 1071LK Amsterdam
Jan Willem Brouwersstraat 50
1905 · 40 m²
€ 2.335.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 923.271 is Van Baerlestraat 18-1 een van de meer betaalbare woningen in Concertgebouwbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Baerlestraat 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam.

Wat is Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam waard?
Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.271 (bandbreedte € 812.478 – € 1.034.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Concertgebouwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 876.561 (bandbreedte € 832.733 – € 920.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam?
Voor Van Baerlestraat 18-1 adviseren wij een bod van € 972.470 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 4.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.515 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Baerlestraat 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Baerlestraat 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Concertgebouwbuurt is € 1.348.000. De geschatte marktwaarde van Van Baerlestraat 18-1 ligt rond € 923.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Baerlestraat 18-1?
Huishoudens in de buurt van Van Baerlestraat 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).