Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreelsestraat 37-2

1071BJ Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 25.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.050.754
+2,1%
[ € 1.804.664 – € 2.296.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.936.906[ € 1.840.061 – € 2.033.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.154.897[ € 2.036.948 – € 2.251.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.050.754 (€ 25.318 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +0,2%
+€ 42.19112 maanden +2,1%
€ -35.62312 mnd vs. NL -1,8%
Moreelsestraat 37-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.050.754 voor Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.154.897. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.050.754.

Verwachte verkoopprijs Moreelsestraat 37-2
€ 2.154.897[ € 2.036.948 – € 2.251.362 ]
Verkoper houdt over€ 2.129.943−€ 24.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.200.145+€ 45.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.154.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.129.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.936.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 23.912 per m².

Verwachte vraagprijs Moreelsestraat 37-2
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.936.906[ € 1.840.061 – € 2.033.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 23.912[ € 22.717 – € 25.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreelsestraat 37-2 adviseren wij in een bod van € 2.154.897, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.936.906 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.050.754+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.154.897+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.262.642+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreelsestraat 37-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.936.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam bedragen € 10.193 per maand bij een woningwaarde van € 2.050.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.251.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.029
OZB€ 90
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.610.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreelsestraat 37-2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.050.754
Verwachte verkoopprijs€ 2.154.897
Verwachte vraagprijs€ 1.936.906
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 867.769
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 67C, 1071ED Amsterdam
Pieter de Hoochstraat 67C
1913 · 64 m²
€ 773.272
Straatbeeld van Roelof Hartstraat 34-3, 1071VK Amsterdam
Roelof Hartstraat 34-3
1906 · 59 m²
€ 710.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moreelsestraat 37-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.050.754 duidelijk in het hogere segment van Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moreelsestraat 37-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam.

Wat is Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam waard?
Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.050.754 (bandbreedte € 1.804.664 – € 2.296.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.936.906 (bandbreedte € 1.840.061 – € 2.033.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 25.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam?
Voor Moreelsestraat 37-2 adviseren wij een bod van € 2.154.897 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam bedragen € 10.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.050.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.029 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreelsestraat 37-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 42.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreelsestraat 37-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Moreelsestraat 37-2 ligt rond € 2.050.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreelsestraat 37-2?
Huishoudens in de buurt van Moreelsestraat 37-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).