Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roelof Hartstraat 34-3, 1071VK Amsterdam

Woningwaarde Roelof Hartstraat 34-3

1071VK Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 11.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.756
+1,2%
[ € 622.825 – € 792.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.398[ € 636.878 – € 703.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.196[ € 707.571 – € 782.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 707.756 (€ 11.996 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds mei +0,2%
+€ 8.41712 maanden +1,2%
€ -21.23912 mnd vs. NL -3,0%
Roelof Hartstraat 34-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.756 voor Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.196. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 707.756.

Verwachte verkoopprijs Roelof Hartstraat 34-3
€ 747.196[ € 707.571 – € 782.053 ]
Verkoper houdt over€ 737.727−€ 9.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.290+€ 17.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.363 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof Hartstraat 34-3
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 670.398[ € 636.878 – € 703.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.363[ € 10.795 – € 11.931 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 2.486.671[ € 415.000 – € 9.580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof Hartstraat 34-3 adviseren wij in een bod van € 747.196, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 670.398 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.756+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.196+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.556+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof Hartstraat 34-3 zal in bij een vraagprijs van € 670.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam bedragen € 3.542 per maand bij een woningwaarde van € 707.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof Hartstraat 34-3

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.756
Verwachte verkoopprijs€ 747.196
Verwachte vraagprijs€ 670.398
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHarmoniehofbuurt
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmoniehofbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (9%)
B (33%)
C (37%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Harmoniehofbuurt

Harmoniehofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Terborgstraat 39-H, 1071TK Amsterdam
Gerard Terborgstraat 39-H
1921 · 84 m²
€ 822.035
Straatbeeld van Harmoniehof 29-2, 1071TC Amsterdam
Harmoniehof 29-2
1926 · 82 m²
€ 696.450
Straatbeeld van Gerard Terborgstraat 10-H, 1071TM Amsterdam
Gerard Terborgstraat 10-H
1921 · 88 m²
€ 838.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelof Hartstraat 34-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 707.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmoniehofbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roelof Hartstraat 34-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam.

Wat is Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam waard?
Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.756 (bandbreedte € 622.825 – € 792.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmoniehofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam is in juni 2026 € 670.398 (bandbreedte € 636.878 – € 703.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam?
Voor Roelof Hartstraat 34-3 adviseren wij een bod van € 747.196 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam bedragen € 3.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof Hartstraat 34-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof Hartstraat 34-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmoniehofbuurt is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Roelof Hartstraat 34-3 ligt rond € 707.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof Hartstraat 34-3?
Huishoudens in de buurt van Roelof Hartstraat 34-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).